Pousada Pé na Areia à Venda – Rio Grande do Norte – Brasil

Pousada Pé na Areia à Venda – Rio Grande do Norte – Brasil

CONTATO DIRETO PROPRIETARIO (Sr Emerson): contato@palawan.com.br

https://www.instagram.com/pousada.palawan/

📌 DADOS GERAIS DO IMÓVEL

– Nome da pousada: Palawan Pousada & Bistrô

– Av. Beira Mar, 5 – Camurupim – Nisia Floresta – RN

– Pé na areia

– Área total do terreno (m²): 1.800m²

– Área construída (m²): aprox 800m²

– Ano de construção: 1998 / Última reforma 2025.

📌 ESTRUTURA DA POUSADA

– 4 suites e 1 suite master

– Capacidade total de 20 hóspedes.

– Tipo de quarto: Casal, (5 casais) mas pode ser adaptado para familia (20 pessoas).

– Itens nos quartos: Frigobar, TV com programação e Ar condicionado novos (2024).

📌 ÁREAS COMUNS

– Piscina de fibra, que estamos pensando em mudar em 2026 para construida.

– Estacionamento: 14 carros vagas rotativas.

– Recepção.

– Área de jardim com móveis de fibra sintética, área da piscina com bar de piscina.

– Espaço kids: Não tem ainda.

– Área externa / jardim: Sim, espaço exclusivo de hospedes com espreguicadeiras, mesa e cadeiras, onde pensamos em colocar uma hidro em 2026. Jardim para clientes não hospedes com mesas, cadeiras e ombrelones.

📌 RESTAURANTE / ALIMENTAÇÃO

– Possui restaurante.

– Capacidade de atendimento:  7 mesas para 4 pessoas e 8 mesas para 2 pessoas = total 44 pessoas.

– Serve café da manhã incluso?  Sim, incluso na diária dos hospedes, e também oferecemos a não hospedes.

– Atende público externo?  Sim

– Estrutura completa (cozinha equipada, etc.): Sim, fogao industrial 6 bocas, 2 fornos, 1 microondas, 3 fritadeiras, 3 freezer horizontais novos, 1 geladeira nova, 1 geladeira 3 portas antigas

📌 DADOS OPERACIONAIS

– Média de ocupação (%): 40% durante todo o ano e 90% nas épocas de alta temporada.

– Valor médio da diária (baixa e alta temporada):  R$330,00 na baixa, R$390,00 na alta, R$490,00 em feriados.

– Faturamento médio mensal: Média dos ultimos 12 meses = 107k lucro liquido 29 k; Ponto de Equilibrio R$ 60k

– Número de funcionários: 6 CLT

– Está funcionamento normalmente, abrindo todos os dias.

📌 DOCUMENTAÇÃO

– Imóvel regularizado / escritura? Sim, parte do imóvel é area matriculada, parte é utilizada de area da marinha (pagamento anual do RIP) e parte é area de utilização por 29 anos sem registro, porém com escritura de posse.

– Alvará de funcionamento? Sim

– Licenças (bombeiro, vigilância sanitária, etc.)?  Não tem licença de bombeiro ou vigilancia, mas trabalhamos de acordo com as normas de Boas Práticas e temos extintores corretos nos pontos corretos.

📌 NEGOCIAÇÃO

– Valor para venda:  R$ 3.200.000,00

– Valor para arrendamento anual: uma luva 500k para móveis, equipamentos e estoque, e valor mensal de R$ 16 mil.

– Condições (entrada, parcelamento, etc.): podemos parcelar, dependendo do prazo sem juros, mas se for muito longo com juros bancarios, minimo CDI.

📌 DIFERENCIAIS

– Vista mar / pé na areia? Sim, pousada linda, num lugar paradisíaco, pé na areia.

– Proximidade de pontos turísticos? A região é formada por 32 lagoas de agua doce, muito visitada por turistas. Temos parcerias com taxistas e guias turísticos, que fazem os passeios e levam os clientes para ficar o dia todo na nossa estrutura

– Clientela formada? Sim, finais de semana  70-80% publico de Natal e região.

– Avaliações (Booking, Google, etc.): Booking 9,5; Google 4,8; Tripadvisor 4,8. Saimos da 48o posição para o 3o lugar nos melhores restaurantes de Nisia FLoresta, isso com apenas 1 anos 8 meses.

📌 OBSERVAÇÕES GERAIS

– Pontos fortes do negócio  o local, a construção rustica/simples mas bem decorada e mantida; jantar estilo bistrô nas sextas e sábados, com cardapio exclusivo; uma vez por mês em noite de lua cheia, fazemos o Sunset Palawan; Finalizando negociação para criar um espaço para uma marca de cerveja top e um outro para uma vinicula top.

Localização