Auberge en bord de mer à vendre – Rio Grande do Norte – Brésil

Auberge en bord de mer à vendre – Rio Grande do Norte – Brésil

CONTACT DIRECT AVEC LE PROPRIÉTAIRE (M. Emerson) : contact@palawan.com.br

https://www.instagram.com/pousada.palawan/

📌 INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR LA PROPRIÉTÉ

Nom de l'auberge : Palawan Pousada & Bistrô

– Av. Beira mars, 5 – Camurupim – Nisia Floresta – RN

– Les pieds dans le sable

– Superficie totale du terrain (m²): 1 800 m²

– Surface construite (m²): env. 800m²

Année de construction : 1998 / Dernière rénovation : 2025.

📌 STRUCTURE D'AUBERGE

– 4 suites et 1 suite principale

– Capacité totale de 20 personnes.

– Type de chambre : Double (5 couples), mais peut être adaptée pour une famille (20 personnes).

– Équipements de la chambre : Mini-réfrigérateur, télévision avec chaînes et climatisation neuve (2024).

📌 ESPACES COMMUNS

– Piscine en fibre de verre, que nous prévoyons de remplacer par une piscine sur mesure en 2026.

Parking : 14 places de stationnement rotatives.

- Réception.

– Espace jardin avec mobilier en fibres synthétiques, espace piscine avec bar au bord de la piscine.

– Espace enfants : Pas encore disponible.

– Espace extérieur / jardin : Oui, un espace exclusif pour les clients avec chaises longues, table et chaises, où nous prévoyons d'installer un jacuzzi en 2026. Jardin pour les personnes ne séjournant pas à l'hôtel avec tables, chaises et parasols.

📌 RESTAURANT / ALIMENTATION

Il y a un restaurant.

– Capacité d’accueil : 7 tables de 4 personnes et 8 tables de 2 personnes = total 44 personnes.

– Le petit-déjeuner est-il inclus ? Oui, il est inclus dans le tarif journalier pour les clients de l’hôtel, et nous le proposons également aux personnes extérieures.

Est-ce utile au grand public ? Oui

– Structure complète (cuisine équipée, etc.) : Oui, cuisinière industrielle à 6 brûleurs, 2 fours, 1 micro-ondes, 3 friteuses, 3 congélateurs horizontaux neufs, 1 réfrigérateur neuf, 1 ancien réfrigérateur à 3 portes.

📌 DONNÉES OPÉRATIONNELLES

– Taux d’occupation moyen (%) : 40 % tout au long de l’année et 90 % pendant la haute saison.

– Tarif journalier moyen (basse et haute saison) : 330,00 R$ en basse saison, 390,00 R$ en haute saison, 490,00 R$ les jours fériés.

Revenu mensuel moyen : Moyenne des 12 derniers mois = 107 000 R$ ; Bénéfice net : 29 000 R$ ; Seuil de rentabilité : 60 000 R$

Nombre d'employés : 6 CLT (droit du travail brésilien)

Il fonctionne normalement, ouvert tous les jours.

📌 DOCUMENTATION

– La propriété est-elle légalement enregistrée/titrée ? Oui, une partie de la propriété est un terrain enregistré, une autre est utilisée comme zone maritime (paiement annuel de la RIP), et une autre encore est une zone utilisée depuis 29 ans sans enregistrement, mais avec un titre de possession.

Licence d'exploitation ? Oui

– Licences (pompiers, services d'hygiène, etc.) ? Nous ne possédons pas de licence des pompiers ou des services d'hygiène, mais nous travaillons conformément aux normes de bonnes pratiques et disposons des extincteurs appropriés aux emplacements adéquats.

📌 NÉGOCIATION

Prix ​​demandé : 3 200 000,00 R$

– Valeur du bail annuel : un acompte de 500 000 R$ pour le mobilier, l’équipement et les stocks, et une valeur mensuelle de 16 000 R$.

– Conditions (acompte, mensualités, etc.) : nous pouvons proposer des mensualités, en fonction de la durée, sans intérêt, mais si la durée est très longue, des intérêts bancaires s'appliqueront, au taux minimum CDI.

📌 CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES

– Vue sur l'océan / directement sur le sable ? Oui, une magnifique auberge, dans un cadre paradisiaque, directement sur la plage.

– Proximité des attractions touristiques ? La région compte 32 lagunes d’eau douce, très prisées des touristes. Nous collaborons avec des chauffeurs de taxi et des guides touristiques qui proposent des excursions et permettent aux clients de passer la journée entière dans nos installations.

– Une clientèle établie ? Oui, le week-end, 70 à 80 % de la clientèle vient de Natal et des environs.

– Avis (Booking, Google, etc.) : Booking 9,5 ; Google 4,8 ; Tripadvisor 4,8. Nous sommes passés de la 48e à la 3e place parmi les meilleurs restaurants de Nisia Floresta en seulement 1 an et 8 mois.

📌 OBSERVATIONS GÉNÉRALES

– Atouts de l'entreprise : l'emplacement, le bâtiment rustique/simple mais bien décoré et entretenu ; dîner de style bistro les vendredis et samedis, avec un menu exclusif ; une fois par mois, les soirs de pleine lune, nous organisons Sunset Palawan ; finalisation des négociations pour créer un espace pour une grande marque de bière et un autre pour un grand domaine viticole.

Emplacement