Benfeitorias
Casa principal; Estilo Normando, 320m2 área construída. Mobiliada e decorada. • Localização privilegiada, com vista panorâmica de toda a propriedade. Paisagismo cuidadosamente elaborado e de fácil manutenção. • Ambientes integrados divididos em desníveis, realçam o charme e detalhes da decoração. • Acabamentos em madeira , amplas vidraças trazendo o jardim externo para dentro da casa, sancas suspensas em madeira, iluminação projetada. Com 4 entradas independentes. • Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativado.

• Parte elétrica dimensionada e protegida, caixa central de força independente.

• Piso Superior: 3 dormitórios, sendo 1 suíte c/ closet, wc com armários, hall de distribuição interna com claraboia de telhas de vidro.

• Piso Intermediário: Sala de lareira, escritório mobiliado, 3 sacadas com portas tipo balcão, decorado com sancas suspensas.

• Piso Térreo: Copa, cozinha planejada com pia e balcões em granito, sala de jantar, 2 salas de estar, lavado com armários e tampos em granito, hall social, bar decorado com balcões em madeira de lei e pia com granito, 2 jardins de inverno com acabamento em pedra natural.

• Piso Inferior: Sala de artesanato com amplos armários e bancadas. Abrigo para carro. Churrasqueira giratório, iluminação interna, forno e fogão a lenha, balcões de apoio. Armários tipo bancadas para guarda de bebidas, reserva de carvão e apetrechos para lazer. Sancas em madeira  e detalhes em dourado. Praça de Refeição Aconchegante ambiente (64m2), com bancada tipo bar, lustre de roda de carroção. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Gabinete com pia, espelho e iluminação. Lona transparente protetora retrátil. Cozinha – Apoio Cozinha anexa completa, totalmente azulejada. Iluminação natural durante o dia por 2 claraboias de vidro no teto, ventilação dupla rotatória. Amplos armários com bancadas de granito natural. Sancas suspensas em madeira de lei e detalhes em dourado. Syde by side , máquina de lavar louça, micro-ondas, fogão 6 bocas, forno embutido, exaustor. Fogão de ferro. Vestiário Porta de acesso ao vestiário feita em madeira nobre com detalhes em espelho. Chuveiro, wc, pia com gabinete espelhado. A iluminação projetada e dirigida, os holofotes externos e os reflexos das piscinas iluminadas, induzem a utilização durante a noite para um churrasco. Mobiliada e decorada. Nichos de madeira com vidros integrando o ambiente. Piso antiderrapante. Lavabo e acesso ao vestiário Acesso à cozinha de apoio Cozinha anexa Praça de refeição ESTÁBULO PARA PRODUÇÃO DE LEITE B •Dois (2) acessos independentes para caminhão boiadeiro (embarque e desembarque de animais) facilidade para manejo. •Caixa de concreto 4x3x2 para cevada. Área externa. •Parte elétrica e hidráulica dimensionada para a atividade. •Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente garagem e galpão: 667m2 de área coberta e 488m2 de pavimentação com bloquetes sextavados. • 3 portões corrediços com porta acoplada, em chapa galvanizada ondulada, para facilitar acesso de veículos pesados. • Pátio de manobras pavimentado (bloquetes). • Paisagismo e jardinagem de fácil manutenção. • Quadro de força – Caixa padrão externa e transformador, conforme ABNT. • Fiação protegida por conduletes e caixas de distribuição aparente. • Parte elétrica e hidráulica dimensionada para atividades simultâneas. • Sistema de alarme eletrônico com sirene e iluminação ativada com sensor de presença Administração de Serviços • Escritório para apontamento das atividades e controle do almoxarifado. • Janelas tipo balcão para recebimento e entrega de material. • Entradas independentes (acesso externo e circulação interna). • Piso frio de fácil manutenção. • Sistema de alarme. Área de Apoio Funcionários • Vestiários masculino e feminino, com entradas individuais, chuveiros e wc. • Cozinha completa, com janela tipo balcão, com geladeira, fogão a gás, churrasqueira, marmitero, armários, mesa e bancadas). • Praça de refeição (refeitório). Espaço para treinamento de funcionários, com videoteca e biblioteca de agronegócios Quatro casas estrategicamente posicionadas próximo as três entradas da propriedade. • Construídas em alvenaria. • Todas com garagem para veículo. • Ampla área delimitada com cerca e jardim no entorno. • Acabamento de qualidade. • Forro e piso frio em todos os cômodos. • Cozinhas, banheiros e áreas de serviço azulejados. • Luz elétrica, fossa e água encanada. • Área reservada para lixo seletivo.

Outras Informações
O principal benefício que esta propriedade oferece é a imediata e perfeita adaptabilidade para qualquer atividade seletiva do agronegócio ou turismo. O que você imaginar e pensar em fazer, é só querer. Ideal para quem busca qualidade de vida, que queira meramente realizar o sonho de paz de espírito, saúde e lazer ou que pretenda mudar totalmente seu horizonte profissional, investindo em novos negócios. É um lugar esplendido para desenvolver a criação criteriosa de animais de porte, sejam bovinos de leite ou corte ou equinos de lida ou esporte. Adequado para implantação de central de evolução genética e apuração de raça e/ou núcleo regional de equitação esportiva com hípica, haras e hospedagem animal. Os recursos hídricos naturais, podem ser otimizados e transformados em excepcional atividade de piscicultura industrial ou de lazer e esporte. A construção de aconchegante e confortável hotel fazenda, típico para inclusão no “Roteiro de Charme”, também é uma das grandes potencialidades que a propriedade sugere. A região propicia inúmeras atrações turísticas e eventos folclóricos, bem como, excursões ferroviárias, passeios nas cachoeiras, visitas em igrejas e santuários e escaladas nas montanhas e nos picos mais altos do estado de São Paulo.

Seja qual for o motivo que desperte seu interesse, é importante ressaltar que vale a pena ver e conhecer, o vivo e a cores, pois o lugar em si, a paisagem, a topografia e a própria natureza é infinitamente mais bonita e privilegiada do que as fotos Pico do Itaguaré podem demonstrar. 200 km de São Paulo 200 km do Rio de Janeiro 10 km de Cachoeira Paulista 10 km de Cruzeiro 10 km de Piquete 40 km do sul de Minas (estâncias) 130 km do litoral (Paraty) 1.200 metros do asfalto Matrículas (3) lavradas em cartório. Liberadas para imediata transferência, sem ônus. Assinaturas em plantas de todos os vizinhos confrontantes.

Encargos e impostos INCRA/ CCIR e ITR, em dia.

Funcionários registrados passíveis de dispensa imediata.

Eletrificação com tarifa rural.

28ha de áreas planas sendo o restante em suaves lançantes, totalmente tratoráveis.

16,9ha de área de preservação permanente.

2.000 metros lineares de alambrado de proteção no entorno da área da sede e na extensão da estrada vicinal.

3330m² de área construída. 2580m² de pátios e estradas pavimentados (piso de concreto e bloquetes). 4200 metros lineares de rede elétrica (trifásica e monofásica) subterrânea e aérea. 63,74ha de pastagens, totalmente cercados, separados em pastos rotativos (piquetes), plantados com braquiária decumbens.

Cocho móvel (portátil) em madeira de lei, marca Romancini, para sal com abastecimento constante do comedouro por ação de gravidade. Capacidade 150 kg sal. • Cocho fixo com capacidade para 200 kg de sal, em madeira de lei, marca Romancini. Comedouro com 2,50m de comprimento e cobertura de 10m², com chapa ondulada galvanizada. • Acesso à água em todos os pastos. Riacho e açudes com nascentes na propriedade. • Grama Esmeralda e São Carlos nas adjacências das benfeitorias, área de lazer, pomar e alamedas internas. Piscina Maior Profundidade 1,50, fundo plano, 8×6. Ideal para jogos aquáticos leves e hidroginástica. Sólida construção em concreto, com acabamento em azulejo. Iluminação embutida, bordas em mármore branco. Acesso por degraus de pedra São Tomé ou escada móvel. Piscina Menor Profundidade 0,50cm, 4×4. Ideal para crianças ou relaxamento aquático. Hidromassagem, cascata, ducha, iluminação embutida. • Deck para banho de sol em madeira de lei. • Jardim suspenso e cascata sobre a casa das máquinas. • Piso em pedra São Tomé e ralos para captação de água com grelhas de alumínio polido em toda volta. • Aquecedor de água e casa das máquinas com equipamentos automáticos de filtragem, tratamento e circulação. • Chuveiro e ducha circular de alta pressão, com bomba. • Paisagismo de fácil manutenção. Caramanchão elevado e móveis decorativos. • Área reservada com amplos armários para guarda dos móveis da piscina. Armários (móveis de piscina) Toda a propriedade é um verdadeiro e enorme jardim. O paisagismo está presente em todos os recantos, inclusive nas áreas de atividades, casas de funcionários, alamedas e, principalmente, nas imediações da casa sede e área de lazer. Todas as edificações têm um padrão visual que compõem e se integram ao meio ambiente, ou seja, sempre com telhados de telha cerâmica, detalhes decorativos com tijolinho aparente e pedra de rio, natural da região. As plantas, as flores, a fauna e as árvores atuam e interagem com a paisagem, mudando de cor, forma e som, constantemente, de acordo com a estação do ano e o vento. Esquilos, tatus, capivaras, iguanas e jacarés convivem em perfeita harmonia. Aves de diversas espécies, beija-flores, bem-te-vis, tucanos, araras, maitacas, quero-queros, jacutingas etc., ajudam a decorar e, fazem da propriedade, sua moradia permanente Jardinagem Estufa e cultivo de mudas (52m2), rampas para carrinho de mão. Bancadas com reservatórios individuais de material, tampas basculantes (para depósito de humus, pedra brita, areia, terra etc.). 2 tanques com longas torneiras e balcão de granito. Prateleiras para vasos. Dependências Quarto de empregada doméstica e wc (24m2). Lavandeira Ampla lavanderia (48m2), dois tanques, sistema elétrico e hidráulico preparados para máquinas automáticas. Área isolada, fechada até o teto, amplas janelas corrediças (5), forro branco no teto de fácil limpeza. Ampla variedade de árvores frutíferas em plena produção, identificadas com nome científico e usual, com data de plantação, formado em alamedas gramadas, totalmente cercado, cultivado e tratado organicamente. Árvores frutíferas Abacate, Acerola, Ameixa, Amora, Caqui, Cereja, Goiaba, Jabuticaba, Jaca, Laranja, Lichia, Lima da Pérsia, Limão, Maçã, Maracujá, Marmelo, Manga, Nectarina, Nêspera, Pêra, Pêssego, Pitanga, Romã e Tangerina . Garagem temática e mezanino. 400 m². • Piso de concreto usinado e polido com pintura epóxi dois tons. • Demarcação dos espaços, tipo oficina de concessionária. • Portas corrediças com controle remoto (para veículos). • Porta de acesso (para pessoas) • Wc local. • Sistema de alarme. • Painéis de ferramentas completos para automóveis e motocicletas. • Bancadas de serviço. • Amplos armários e prateleiras. • Elevacar elétrico para 2 toneladas. • Elevamoto pneumático. • Calibrador de pneus. • Piso demarcação para 6 veículos, 4 motocicletas e 1 quadriciclo. Espaço exclusivo para guarda de materiais e ferramentas de manutenção leve. (Jardinagem, elétrica, hidráulica e pintura) • Almoxarifado • Painéis de ferramentas • Gerador de força à gasolina • Compressor de ar • Tanques • Bancadas • Entrada independente para funcionários • Acesso para veículos 480m2 de área coberta. •330m2 de currais e acessos concretados. • Instalações para 50 vacas leiteiras (ordenha manual). •Duas (2) casas de touro (confinado). Dois (2) currais de espera. Ambos com cocho de concreto. •Corredores de acesso concretados e todas as porteiras com trancas rápidas. •Dois (2) piquetes maternidade com cochos cobertos. Bezerreiro com área de manejo. Garagem de tratores, implementos e veículos de serviço Equipamentos e ferramental, inclusive elevador elétrico para serviços de manutenção mecânica em veículos leves e pesados. Carpintaria / marcenaria Equipamentos e maquinários completos para carpintaria em geral. Prateleiras para estoque e secagem de madeira verde. Serralheira / soldagem Equipamentos e maquinários completos para serviço de soldagem e serralheria em geral. Local para armazenagem de ferro em chapa ou trefilados. Ambiente arejado – pé direito 4 metros, iluminação natural. Amplas portas corrediças (3) para acesso de máquinas e veículos, entrada de funcionários independente. Para facilitar os trabalhos, os espaços foram delimitados e identificados com placa de sinalização. Bancadas reforçadas de apoio para todas atividades. Tomadas 110, 220 e trifásica em todos os setores. Ambiente arejado e iluminado Garagem Bancadas setorizadas para serviços Ao fundo

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