VENDA FAZENDA DE CAFE E CACHAÇA EM TEOFILO OTONI – MINAS GERAIS
Breve descritivo: Espetacular fazenda com café irrigado, fábrica de cachaça (lambic) e açúcar mascavo e produção de eucalipto. Totalmente em atividade com alta produção. Estrutura completa e muita qualidade. Sede espetacular.
Acesso: 31 km de boa estrada de terra intermunicipal e transitável o ano inteiro com qualquer tipo de veículo. Tem opção por Satubinha com 12 km do asfalto indo pelo BR 116, Rio/Bahia – Teófilo Otoni.
Topografia: Mista com grande parte totalmente plana, parte com declives suaves e partes com declives fortes mais nas áreas de reserva.
Localização: Fica na região de Capelinha a aproximadamente 470 km de Belo Horizonte com ótima altitude, acima de 1.000 metros.
Recursos hídricos: Nascentes, ribeirão, córregos, represas e poço artesiano.
(Benfeitorias: casa sede com 400 M2 de edificação, contendo,
a) SEDE COM 4 Suítes)
b) (SUÍTE MASTER COM Closet)
c) FOGÃO A LENHA COM SERPENTINA (ÁGUA QUENTE).
d) ESCRITÓRIO. E) CANIL etc.
e) Além de piscina, sauna, playground, churrasqueira no espaçoso salão de festas/reuniões.
5 casas de colonos, alojamento, galpão com oficina, depósito de adubo, (2) garagens p/ tratores, máquinas e veículos, tanque com bombas de combustíveis (diesel), aprisco p/ os carneiros, Depósito de água com 7.000 M3, p/ irrigar café por gravidade. Praça com 50 fornos para carvão e toda estrutura necessária.
Galpão p/ secadores e tulha com 700 M2., 7.000 M2 de terreiro concretado, 3.000 M2 de terreiro em terra compactada, lavador e despolpador de café, tipo eco2 ano 2.003, (2) centrifugas, (2) secadores tipo caixote (obs.: precisa compra (2) fornalhas), 4 X 15.000 Lits., (3) secadores Pinhalenses, Maquina Pintalem-se de beneficiar café, Tulha de madeira p/ 1.200 scr., Circuito integrado para segurança de toda a fazenda. Tem 152 ha de café arábica a saber: Sendo área de 93 (h) 5 anos de café irrigado> 12 (h) decepa com 3 anos. 27 (h) decepa com 3 anos. 20 (h) para ser decepado.
Alambique: Com 2 panelas com capacidade p/ produzir 20.000 Lts. de cachaça p/mês em área de 30 (h), plantação de canas (matéria prima).
• (6) dornas de madeiras com capacidade de 10.000 l.
• (2) marcas registradas no MAPA de CACHAÇA com os nomes de “ENGENHO DE MINAS” e “SOLAR DO ENGENHO’”.
• Equipamentos completos p/ a produção de açúcar mascavo.
• (2) Galpões de Depósitos e Produção.
• Poço artesiano de 150 m.
Tem 818 ha de eucalipto conforme demonstrado em outros fatores abaixo:
Qualidade da terra: Terras totalmente de cultura com alto teor de argila e totalmente bem tratado e preparado.
Aproveitamento: Tem 152 ha de café, 818 ha de eucalipto, 840 há para abrir, 170 ha de área pronta para plantio, 863 ha de reserva e 124 ha de APP e 68 ha de outras áreas.
Outros fatores: É uma externamente bem planejada, bem cuidada e tem internet, telefone fixo, com sinal de telefonia celular e tudo com alta qualidade.
MAQUINÁRIOS, EQUIPAMENTOS, CONSTRUÇÕES, ETC.
5 TRATORES: sendo
1) WALTRA BM100/2.012.
1) BMF 4275, ano 2.010, com redutor para colheita de café e trincha.
1) CABINADO MF 4283, ano 2.010, para calcário e adubação.
2) MF, 265 anos 2.005, sendo (1) com pá/pulverização (1) adubação/pulverização
Calcaria eira/aduaneira Miami, Roçadeira Kama, trincha 1.6 Pauini Alves, (2) caminhões Ford para o transporte de café, máquina para colher café TDI ano 2.010.
(obs.: Precisa trocar KIT recolhedor), (2) pulverizadores 2.000 Litros, aplicador de herbicida 600 Litros, Depósito de 7.000 M3, p/ irrigação de café por gravidade, Conjunto de Moto bombas de 150 cv p/ irrigação. Grade aeradora com 12 discos x 36, subsolador florestal, máquina esteira D4-D, (2) caminhões p/ puxar Lena, (2) carretas p/ o transporte de lenhas, (22) fornos p/ a produção de carvão
Pá carregadeira, caminhão pipa, casa p/ funcionários, etc.
Eucalipto: 818 (h) de eucaliptos com + 50 (h) pronto p/ o plantio.
• Clone 15-28 (337) (h) com previsão de corte em março/2.022.
• Glossiano rebrota (117) (h) com madeiras grossas na área com previsão de corte a partir de Out/2.020.
• Urograndes (89) (h) com previsão de corte p/ carvão Fevereiro/2.021.
• Citriodora (37) (h).
• Área já limpa p/ plantar 50 (h) com previsão de plantio 15/10/2. 019.
• 210 (h) de rebrota de urograndes, com previsão de inicio de chaveamento em 2.021.
• 30 (h) de rebrota de Cloeziano p/ 2.021.
• 120 (h) de área aberta p/ plantio de grãos ou lavoura de Café.
